市局召开《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》

修订版意见征询座谈会

    4 月 5 日下午，市国土与房产管理局组织召开了《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》修订版（下称“新规程”）意见征询座谈会。这是国房局继 3 月 22 日网上公示后，进一步对“新规程”征求各方意见。包括规划局、技监局等政府机构和部分开发企业、设计审图单位与网络剑客在内的各界人士应邀参加。

    国土房产局主持此次修订工作的负责人说，深圳现有的规程是在 2000 年 10 月颁布实施的，存在一些不够严密之处，同时由于深圳地产市场的迅速发展，旧版规程已不能涵盖许多新的建筑产品形式，容易引起争议。对现今深圳市场上关于房地产产品设计中的种种问题，作为主要管理机构的国土与规划部门，无疑是首当其冲的责任部门。而深圳是一个法制城市，如果没有一个既定的法规，在日常工作中就没有可供执行的依据。这位负责人表示，“此次修订，关系到广大开发商和业主的切身利益，因此，我们在重新修订“新规程”时，可谓慎之又慎，尤其是特别注重广泛听取社会各界的意见，这在以往的规程制订中是没有的。”

    针对深圳房地产市场上愈演愈烈的赠送面积无限扩大的趋势，市规划局黄伟文副处长指出目前的楼盘已经空心化、泡泡化，并形象地以发酵馒头为喻，表示目前的容积率指标没有体现出空间密度，已经逐渐演化成平面率，尤以部分豪宅为甚。“这种失控状况显然不利于管理部门了解地价成本在房屋中所占的比例，以及控制建筑大小。”

    市国土房产局测绘地籍处副处长张兴飞表示，由于深圳的建筑产品居于全国前列，建筑设计不断创新，现行的《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》中某些不严密之处在地产开发中被充分利用并演绎放大，对此国房局在 03 年 6 月即有修订意向，去年 3 月申报立项后，本着全面遵循国标原则、充分考虑深圳实际、与城市与建筑设计相关标准补充完善的原则，历时一年时间，反复就其中的技术细节等推敲讨论，数易其稿。张处长表示，希望修订之后的技术规程比以前更加细化，更易于操作，同时进一步规范测绘工作和房地产市场，减少相关纠纷。

    据了解，修订版《技术规程》拟于今年五月一日起试行，此日期为企业呈报的方案审批意见核准日期。而对此次修订给房地产市场带来的影响，记者从相关人士了解到，此次修订，对建筑产品会有所规范，但对房价不会有太大的影响，当然，这最终还要看市场反映。                         （摘自深圳房地产信息网）